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Immobilier20 mars 20268 min de lectureBricoVisio
Premier achat immobilier en 2026 : le guide complet d'un expert
PTZ, taux d'intérêt, négociation : un conseiller immobilier vous accompagne en visio pour réussir votre premier achat, en toute sécurité.
Premier achat immobilier : par où commencer ?
L'achat de votre premier logement est probablement la décision financière la plus importante de votre vie. Un conseiller immobilier en visio vous aide à naviguer sereinement.
Étape 1 : Évaluer votre capacité d'emprunt
La règle d'or : votre mensualité ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets.
| Revenus nets mensuels | Mensualité max | Emprunt possible (25 ans à 3.5%) |
|---|---|---|
| 2 000€ | 700€ | ~140 000€ |
| 3 000€ | 1 050€ | ~210 000€ |
| 4 000€ | 1 400€ | ~280 000€ |
| 5 000€ | 1 750€ | ~350 000€ |
Étape 2 : Comprendre les aides en 2026
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : jusqu'à 40% du prix dans le neuf, étendu au logement ancien en zone tendue
- Prêt Action Logement : jusqu'à 40 000€ à 0.5%
- TVA réduite (5.5%) : en zone ANRU
- Exonération de taxe foncière : 2 ans dans le neuf
Étape 3 : Les pièges à éviter
- Oublier les frais annexes : frais de notaire (7-8% dans l'ancien), déménagement, travaux
- Ne pas négocier : en 2026, le marché est favorable aux acheteurs, négociez 5-10%
- Acheter sans visite approfondie : humidité, isolation, copropriété
- Négliger le DPE : un DPE F ou G signifie des travaux d'isolation obligatoires
Étape 4 : La négociation
- Un expert immobilier en visio peut :
- Analyser le prix par rapport au marché local
- Identifier les points de négociation (travaux à prévoir, DPE, durée de mise en vente)
- Préparer votre offre d'achat argumentée
- Relire le compromis avant signature
Votre conseiller immobilier en visio
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